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Nov 27, 2023

55 워터 스트리트

1972년에 건설된 55 Water Street는 맨해튼에서 가장 큰 사무실 건물입니다. 3.2M 평방피트의 임대 공간을 갖춘 이 클래스 A 상업용 건물은 시설이 잘 갖추어져 있고 잘 운영됩니다. 그것은 또한

1972년에 건설된 55 Water Street는 맨해튼에서 가장 큰 사무실 건물입니다. 3.2M 평방피트의 임대 공간을 갖춘 이 클래스 A 상업용 건물은 시설이 잘 갖추어져 있고 잘 운영됩니다. 또한 "미국 그린빌딩협의회(US Green Building Council)"의 LEED 골드 인증을 받은 미국 최대 규모의 건물 중 하나이기도 합니다.

에너지 절감으로 절약된 비용은 에너지 관리자를 고용하는 데 지출한 비용을 훨씬 능가합니다.

소유주와 관리팀은 건물의 탄소 배출량과 환경 영향을 줄이기 위해 지속 가능성 이니셔티브를 추구하는 데 열정을 쏟고 있습니다.

2021년에 New Water Street Corp.은 현장 에너지 관리자(OsEM)를 고용하기 위해 NYSERDA와의 비용 분담 승인을 받았습니다. 건물 관리팀은 지속 가능성 이니셔티브를 지원하고 건물 운영팀과 협력할 수 있는 현장 전문가와 협력하기를 기대했습니다.

회사 이름:뉴 워터 스트리트 공사

사이트 이름:55 워터 스트리트

위치:뉴욕, 뉴욕

건물 크기:3,652,582 평방피트

건물 유형:다중 임차 상업 사무실

유용:전기, 지역 증기

전기 같은:

1,671,330kWh 전기 절감, 추가 16,000,000kWh 진행 중

증기:

연간 41,839 MMBTU 스팀 절감, 추가 60,000 MMBTU 진행 중

OsEM을 통한 비용 절감:$1,363,862, 다양한 진행 상황에서 $4,000,000 추가

12개월에 걸쳐 OsEM은 단기 및 장기 개선을 위한 집중 권장 사항을 제시했습니다.

증기는 건물 에너지 사용량의 45%를 차지했습니다. 따라서 에너지 관리자의 최우선 순위는 전체 증기 감사였습니다. 증기 누출을 신속하게 식별하고 수정했습니다. 압력 제어 및 단열을 개선하기 위한 추가 제안이 제시되었으며 이는 즉각적인 이점을 제공했습니다. 열 펌프를 선호하여 별도의 난방 및 냉방 시스템을 제거하는 등 보다 미묘한 조치가 조사되었습니다.

현장의 흥미로운 특징은 현장 얼음 저장 공장이었습니다. 밤(전기 수요가 가장 낮고 가격이 저렴했던 때)에 만든 얼음은 낮(전기 수요가 많고 비용이 많이 들었을 때) 공간 냉방에 사용되었습니다.

그러나 에너지 관리자는 얼음 저장 시설을 활용해 난방도 보완함으로써 현장 축열량을 향상할 것을 권고했습니다. 난방과 냉방 모두에 일년 내내 얼음을 사용할 수 있다면 건물의 증기 의존도가 크게 줄어들 것입니다.

전기를 도입하거나 보다 효율적으로 사용하도록 하는 추가 조치에는 다음이 포함됩니다.

OsEM을 채용하기 전에 Water Street Corp는 증기의 경우 연간 2%, 전기의 경우 2% 절감이라는 예상 목표를 세웠습니다. OsEM 이후 위에서 언급한 조치를 통해 건물의 총 에너지 사용량이 15% 감소했으며, 이는 목표 대비 무려 733%의 에너지 절감 효과를 가져왔습니다.

이제 건물의 효율성 프로필에는 재시운전, 증기 및 냉수 루프의 정기적으로 유지 관리되는 밸브/장치용 탈착식 재킷, 고급 제어 알고리즘을 사용한 건물 자동화 시스템 업그레이드와 같은 에너지 절약 활동이 포함됩니다.

이러한 업그레이드를 통해 진행 중인 데이터 수집 및 분석을 통해 OsEM 프로그램의 결과로 이미 고려 중인 미래 에너지 개선 및 전기화 프로젝트의 이점과 타당성에 대해 더 많은 정보가 제공될 것입니다.

2023년 현재 Water Street Corp는 NYSERDA 및 에너지 관리자와 적극적이고 생산적인 관계를 유지하고 있습니다.

2021년부터 2022년까지 1년 동안 현장에서 근무한 후 에너지 관리자는 건물에 대해 잘 알고 있으며 계속해서 개선 사항에 대해 상담합니다. 이러한 지속적인 관계는 공유된 목표가 어떻게 상호 이익이 되는 결과를 가져올 수 있는지를 강조합니다.

OsEM은 55 Water Street에서 큰 성공을 거두었습니다. 모든 것이 큰 큰 건물임에도 불구하고 에너지 팀은 다양한 운영 및 유지 관리 개선 작업을 수행하고, 탄소 배출량에 기여하는 에너지 데이터 스트림을 이해하고, 유연성을 유지하기 위한 매우 진보적인 엔지니어링 개념이 포함된 미래를 계획할 수 있었습니다. 에너지 시장이 변화함에 따라.